החוק המפתיע של התכנון והבניה בישראל: תיקון 155 וכיצד הוא משנה את התמונה

תיקון 155 לחוק התכנון והבניה, שמונה את אילו איומים, סמכויות והגבלות אנחנו כוללים בחוק התכנון והבנייה בישראל, מבטיח להפוך את התהליכים העירוניים למעט יותר ברורים. אבל האם באמת זה מה שיקרה? האם התהליך מתכוון לסייע או להקשות על הבניה? להלן נבחן את השפעותיו השונות של תיקון זה, וגם מה זה אומר עבור היזמים, הקונים, והאדריכלים. אז, תתיישבו, והכינו את עצמכם לגלות את כל מה שלא לקחנו בחשבון.

מהו תיקון 155 ואיזו משמעות יש לו?

אז מה בעצם יש בתיקון 155? מדובר בשורת תיקונים שמטרתן היא לייעל את הליך האישור והביצוע של תוכניות בנייה, ומקנה סמכויות רחבות יותר למועצות המקומיות בתחום התכנון והבניה. בין העיקריים:

• הגברת האוטונומיה של החליטו בהחלטות אשר נוגעות לתכניות מקרקעי ציבור.
• הפחתת זמנים בתהליכי האישור וזמן השיפוט.
• אפשרות להיטל העיכובים על תכניות שמתעכבות יותר מדי.

כעת, ננסה להבין מה כל המרכולת הזו אומרת עבור כלל הגורמים בתהליך, כולל הציבור הרחב.

מי שמח בלב: היזמים

היזמים ראו את תיקון 155 כהזדמנות מצוינת. תיקון זה מאפשר להם, בין היתר, להגיש תכניות בניה שהתשובות עליהן צפויות להגיע מהר יותר. אם כן, האם אנחנו בצעד הראשון לקראת שיפור המצב הבעייתי של מערכת התכנון והבניה בישראל? ייתכן.

כל מה שנושא את האותיות – האם זה טוב עבור הציבור?

בואו נדבר על הציבור. האם הציבור באמת מחכה בהתרגשות לתיקון הזה? לא בטוח. הציבור לעיתים מתייחס לנושא התכנון והבניה כאל מדע בדיוני, בו הגורמים המייבשים והבירוקרטיה עוצרים כל פרויקט פוטנציאלי. האם תיקון 155 יוכל להתמודד עם הספקות, או שהדבר ייצא מכלל שליטה?

ואם המונח "ביורוקרטיה" עולה, אז מה לגבי החזון לחסל את הבעיות?

ללא ספק, זהו רמז שגובה לו! בעוד תהליך התכנון יכול כעת להיות מהיר יותר, בואו לא נשכח שמדובר עדיין במערכת הבינלאומית. רשויות ידרשו לעקוב אחרי חמישה נושאים קודמים, ולא בטוח אם יש להן את הכלים לכך.

אבל מה לגבי האדריכלים?

האדריכלים? נכון שהם רואים את עצמם בתור הגורמים המנחים בתהליך. חוזרים על כך שוב, אבל מי יכול להכיר במאמצים שלהם כשהתכנון דורש שינויים תכופים ומייגעים – אז לא נשכח את זה!

• על האדריכלים לעמוד בזמנים המוקצים התכנון הושב עליהם.
• פרויקטים של ביצוע ובחינה מחדש, ההוצאות הכלכליות לא ירדו מתחת לסף.

שאלות ותשובות

• מהו תיקון 155? מדובר בשורת תיקונים בחוק התכנון והבניה המיועדים לייעל את הליך התכנון.
• מי נהנה מהשינויים? היזמים יכולים לצפות לתהליכים מהירים יותר ויעילים.
• מה ההשפעה על הציבור? הציבור חושש שהשינויים יובילו לבניית תוכניות בלתי ראויות.
• כיצד זה משפיע על אדריכלים? אדריכלים צריכים לעמוד בלוחות זמנים מחמירים יותר, מה שעשוי להקשות עליהם.
• האם המערכת תתייעל? זה תלוי באופן יישום החוק ע"י הרשויות המקומיות.

סיכום: תיקון 155 – האם זה הצעד הנכון?

תיקון 155 טומן בחובו את האפשרות לשינוי רדיקלי במערכת התכנון והבניה בישראל. אמנם יש מי שיראה במחויבות זו הזדמנות לחיים טובים יותר, אבל אין ספק שהמדינה והגורמים השונים יעמדו תחת לחצים לא קלים. בין אם מדובר ביזמים, ציבור או אדריכלים – **הכל יכול להיות בעדיפות עליונה, אך ראוי לגשת בזהירות לנושא שכתיבה מחדש יכולה להיתפס כמו פיקניק בחורף**.