מהפכה בתכנון ובנייה: התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה
לאחר כל כך הרבה שנים של דיונים, שינויים וניסיונות להתקדם, התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, הידועה גם כתיקון 84, הגיעה סוף סוף! מדובר בחוק שחולל מהפכה של ממש בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, והשפעתו מורגשת בכל מקום – מהשכונה בה אנו חיים ועד העיר הגדולה ביותר. השאלה היא, מה בדיוק השתנה כאן, ואיך זה משפיע על כל אחד מאיתנו?
למה זה קורה עכשיו? חוקים, תהליכים ואתגרים
האמת היא שהצורך בתוספת הזאת נובע מהמון סיבות. אפשר לומר שהחוק נועד לשדרג את המערכת המסובכת והמייגעת שכוללת את כל תהליכי הבנייה והאישור. הבעיה היא שבמשך עשרות שנים, התהליכים היו מתישים, ארוכים ומסורבלים, וכעת הגיע הזמן להקנות לציבור את היכולת לבנות בצורה יעילה.
מהם המרכיבים העיקריים של תיקון 84?
- שדרוג ההליך הבירוקרטי: תיקון 84 כולל שינויים משמעותיים בתהליך הרישוי, שמטרתם להקל על בעלי הנכסים.
- תוספת של מכשירים חדשים: הכנסת מכשירים חדשים כמו היתר בנייה על סמך תכניות מפושטות.
- פיקוח וניהול: חידוש מרכיבי הפיקוח והניהול של פרויקטים ותהליכים.
- חיזוק הסנקציות: החמרת הענישה על עבירות תכנון ובנייה למען תהליך מהיר בהרבה.
כבר כאן, אנחנו רואים עד כמה השדה מתעדכן, ועד כמה יש לרגולציות חדשות משמעות עבור הציבור!
איך זה משפיע על הציבור? תשובות לשאלות החשובות
שומעים את השאלה הנפוצה ביותר: "אבל איך זה ישפיע עליי"? אז הנה מספר תשובות:
- איך זה ישפר את תהליך הבנייה? החמרת הענישה על עבירות תכנון ובנייה תגרום ליותר אנשים לעמוד בחוקים.
- לא הבנתי מה היתרונות של תהליך הביקורת החדש? מדובר בתהליך זריז יותר, שמפחית את העילות לעיכובי זמן.
- האם יהיה יותר קל לקבל אישורים? כן! בהחלט, תהליכים יופשטו והשיפוט יהיה מהיר יותר.
- מה קורה במקרה של עבירה חדשה? יוטלו סנקציות מחמירות, כך שיש לקחת את הנושא ברצינות.
- עוד ספרו לי, מי אחראי על ביצוע? המדינה היא זו שתאכוף את השינויים הללו, וולא תימנע מהתערבות.
האם יש סיכונים? מה לעשות עם הדברים הללו?
כמו כל דבר טוב, גם לתיקון 84 יש צדדים פחות חיוביים שכדאי לקחת בחשבון. עם ההקלות בתהליכי האישור והבנייה, יתכנו בפועל תקלות בניהול הפרויקטים.
מבחינה סביבתית:
יש המוטרדים מהמחשבה שעלולות להיבנות יותר מדי יחידות דיור על שטחים פתוחים, מה שעלול לפגוע בסביבה.
מבחינת מקצועית:
יש גם פחד מכך שהבנייה תהפוך למעין תהליך מסחרי ולא ייתכן לשמור על איברים אדריכליים איכותיים.
מה הצעד הבא? מחקר, דיון והבאת פתרונות
כמובן, אחד מהשלבים החשובים ביותר הוא למצוא את האיזון בין התפתחות לשמירה על איכות חיים. יש לעודד דיונים פתוחים עם רשות התכנון על מנת להבין את הנקודות החלשות ולמצוא פתרונות מתאימים.
איך זה קורה בפועל?
חשוב לסייע לציבור לנסות להשפיע על הליך קבלת ההחלטות, להבין את האפשרויות השונות ולסייע לדחוף את התהליך לכיוון של פיתוח חכם ולדאוג לכך שהאיכות לא תיפגע.
סיכום: האם אנחנו בדרך הנכונה?
בזמן שהתוספת השלישית עשויה להעניק לציבור יכולות חדשות ולייעל את התהליך, לא ניתן להתעלם מהאתגרים והחסרונות. המפתח להצלחה הוא שמירה על איכות המוצרים ובנייה בת קיימא, תוך איזון בין תהליך מהיר ליתרונות הקיימים.
באופן כללי, נראה שהחוק חדש ישנה את פני תהליך הבנייה במדינה, אך עלינו כמומחים וכציבור לפקוח עין ולוודא שהבנייה מתבצעת בצורה שהיא גם אפקטיבית וגם אחראית.
