המיסוי הקשור לתמ"א 38 – תיקון 2: מה חשוב לדעת?
תמ"א 38 נחשבת לאחת התוכניות המרכזיות ששואפות לשדרג את הבניינים הישנים בישראל, ולהגביר את הבטיחות והאיכות הסביבתית בהם. אך בעוד רבים מדברים על היתרונות שבמסלול זה, תחום המיסוי הנלווה לתוכנית זו לא תמיד ברור. איך יש להתמודד עם המיסוי הכרוך בתמ"א 38? ואילו מידע צריך לדעת בעניין? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על מיסוי תמ"א 38 בתיקון 2.
מהי תוכנית תמ"א 38?
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, או בקיצור – תמ"א 38, נועדה להניע את בעלי הדירות לשפר את הבניינים הישנים בהם הם גרים. התוכנית מציעה תמריצים שונים, בין היתר תוספות של שטחים, שיפוץ מלא של לקויי בנייה, ולעיתים אפילו תקציבים שנועדו לשדרוג הסביבה. אך יחד עם כל היתרונות הללו, ישנם גם לא מעט אתגרים משתנים, וכאן נכנס לתמונה המיסוי.
מיסוי מקרקעי במיזם – איזה סוגים יש?
- מס רכישה: מדובר במס שיש לשלם בעת רכישת הנכס. עם תיקון 2, ישנם שינויים משמעותיים הקשורים למיסוי רכישה, במיוחד אם מדובר בנכס המתווסף בשל התוכנית.
- מס שבח: זהו המיסוי שמוטל על רווחים שנעשים ממכירת נכסים. במקרים של תמ"א 38, השבחים עלולים להיות גבוהים מאוד, ונדרשת הבנה מעמיקה של המיסוי שיחול.
- מע"מ: עוד אלמנט שחשוב לשקול הוא המע"מ, במיוחד אם מדובר בשירותים או בעבודות שבוצעו בנכס.
מהו תיקון 2 ואילו שינויים הוא מביא?
אז מה בעצם מביא תיקון 2 לתמונה? התיקון משדרג את ההבנות הקודמות ומוסיף מעט זמן שיפוטי נוסף. נתון שהרבה אנשים לא יודעים הוא שהתיקון מבצע הבחנות בין סוגי השנים השונות – האם מדובר במיזם חדש או בפרויקטים קיימים. ההבנה של סוגי המיזמים חשובה כדי לדעת איזה מס חלים עליהם.
שאלות חשובת – מיסוי תמ"א 38 תיקון 2
- מה ההשפעה על בעלי הדירות? בעל נכס יכול למצוא את עצמו משלם סכומים גבוהים יותר בגין הרווחים שיצברו בעת מכירת הנכס.
- האם אפשר לקבל פטור ממס? בהחלט! אבל זה תלוי במגוון רחב של פרמטרים.
- מה התוצאה של חקירות שומת המס? זהו מצב לא נעים, והפסיקה נוהגת לשקול שיקולים שונים כדי לקבוע את ההשלכות.
- איך מתמודדים עם חוקי המס התכופים? הופעה של אנשי מקצוע המתמחים במיסוי יכולה להועיל בהחלט!
מהם היתרונות במיסוי החדשה?
על אף שהשינויים במיסוי יכולים להיראות מזיקים, יש להביט גם על היתרונות:
- בהירות: תיקונים אלה מביאים בהירות רבה יותר על המיסוי שמוטל על פרויקטים שמבוססים על תמ"א 38.
- הוקרה: עם המיסוי הנכנס, הממשלה יכולה להוקיר את התמורות שההפרשה מביאה, ועל כן הרבה יותר השקעות יכולות להתבצע.
סיכום – לקראת עתיד מיטבי?
התמודדות עם המיסוי בתמ"א 38 תיקון 2 עשויה להיראות כאתגר, אך ככל שמבינים יותר את המורכבות, ניתן להגיע למסקנות מועילות. יש המון יתרונות סביבתיים וביטחוניים שמתלווים לתיקן זה. אל תשכחו: ככל שביהירות ושקיפות יהיו הרבה יותר, כך גם תהליך קבלת ההחלטות יהיה פשוט יותר. לזה אנחנו צריכים לשאוף.
