איך לנסח הסכם שיתוף במקרקעין? הדרכה מעשית!
הסכם שיתוף במקרקעין הוא לא סתם מסמך שכתבתם כלאחר יד. מדובר בנדו, מבנה מסודר שבו שתי צדדים או יותר מסכימים על הזכויות והחובות שלהם בנוגע למקרקעי נדל"ן. לאיזה מקרקעין? הכל, החל מדירות בתל אביב ועד מגרשים בשטחים הפתוחים. אם אתם שוקלים לשתף יזמים, משפחה או אפילו חברים במקרקעינים, עיבוד הסכם כזה הוא הכרחי כדי למנוע אי הבנות ועימותים בעתיד. אז איך בדיוק עושים את זה?
מהו הסכם שיתוף במקרקעין?
הסכם שיתוף הוא למעשה הסכם משפטי בין שני צדדים או יותר, המתאר את התנאים בהם כל צד מחזיק וזכאי להשתמש במקרקעין. ההסכם מפרט את החובות, הזכויות והתחייבויות של כל צד, וכולל גם את השימושים המותרים והמגבלות על קרקע כלשהי. הסכם זה הוא חשוב במיוחד כאשר יש מספר בעלי זכויות על אותו נכס.
למה חשוב לנסח הסכם שיתוף נכון?
אם אתם בטוחים שביניכם לבן הזוג, החבר או השותף לעסקים אין בעיות, תהיו חייבים לחשוב שוב! הסכם לא ברור עלול לגרום להרבה בעיות בעתיד! הנה כמה סיבות למה כדאי לדעת ולנסח הסכם בצורה מקצועית:
- מניעת סכסוכים: הסכם ברור מונע אי-הבנות שיכולות להוביל לסכסוכים משפטיים.
- תיאום ציפיות: מסמך זה מאפשר לכל צד לדעת במדויק מה הוא יכול לעשות, ולא פחות חשוב – מה הוא לא יכול לעשות.
- תוכנית לצפיות: תכנון העתיד הוא הכרחי. איך תתחלקו ברווחים? מה יקרה אם אחד הקונים יחפוץ למכור חלקו?
מה לכלול בהסכם שיתוף במקרקעין?
כמו במתכון טוב, גם כאן ישנם כמה מרכיבים חשובים שצריך לשים לב אליהם:
- פרטי הצדדים: מלאו את הפרטים של כל המעורבים בהסכם.
- תיאור המקרקעין: אל תשכחו לכלול פרטים מדויקים לגבי המקרקעין, כולל מיקום, סוג והיקף.
- זכויות וחובות: פרטו מה זכויות כל צד (למשל, זכויות שימוש, רווחים וכדומה) ומה חובותיהם (שימוש נכון, תשלום שכר דירה וכו').
- מגבלות: ציינו אם יש מגבלות על השימוש במקרקעין – האם מותר לעשות מסיבות, להוביל כלבים וכו'?
- החזקה ותחזוקה: מי אחראי על התחזוקה, מה היוות של תשלומים וכיו"ב.
- פיצוי במקרה של הפרת הסכם: במידה ואחד הצדדים מפר את ההסכם, מה הענישה או הפיצוי שנדרש?
שאלות נפוצות על הסכמי שיתוף במקרקעין
מה קורה אם אחד הצדדים רוצה למכור את חלקו?
בהסכם כדאי להנחית את גובה הפרופורציה בתהליך מכירת חלק מהבעלות, כך שכולם יהיו מרוצים מהתהליך.
האם יש צורך בייעוץ משפטי לחתימה על הסכם שיתוף?
במידה ואתם לא מכירים את התחום, בהחלט כדאי לפנות לעורך דין כדי לוודא שההסכם לא חסר נקודות חשובות.
מה עושים במקרה של אי הסכמה בין הצדדים?
בהסכם ניתן לכלול סעיף של משא ומתן בסכסוך, וגם הגדרה של יישות מעברית כדי לפתור את הסכסוך.
האם ניתן לשנות הסכם שיתוף קיים?
כן, בהחלט! כל שינוי חייב להיות כתוב ומאושר בחתימת כל הצדדים המעורבים.
מהי עלות ניסוח הסכם שיתוף?
המחיר יכול להשתנות בהתאם למורכבות ההסכם ולבעיות שהצדדים רוצים לגדיר. באופן כללי, אם עורך דין ממליץ על סכום סביר, כדאי לפנות אליו.
מה צריך לזכור?
שיתוף במקרקעי נדל"ן יכול להיות תהליך מהנה ומספק, אבל כמו בכל דבר, צריך לנסח את ההסכם נכון! תשקלו כל פרט, תדברו עם הצדדים המעורבים ותוודאו שכולם בידו על ההסכם המוגמר. הידים לא משקרות! עבודה טובה בהקשרה שלך למקרקעין עשויה לשפר את הסיכויים שלך ולמנוע התעסקות משפטית מיותרת בשלב מאוחר יותר.
