תיקון 3א לתמ"א 38: המהפכה בנדל"ן הישראלית
נראה שאין עוררין על כך שהתיקון השלישי למסלול 38, או כמו שרבים מכנים אותו: תיקון 3א, הוא מבצע של ממש בשוק הנדל"ן הישראלי. בין אם אתם דיירים בבניין ישן שחלמתם על שיפוץ ובין אם אתם יזמים בתחום, יש משהו שאתם בהחלט צריכים לדעת. מהו תיקון 3א ולמה כל כך מדברים עליו? בואו נצלול פנימה!
מה זה בכלל תיקון 3א?
אז מהיכן להתחיל? תיקון 3א הוא הרחבה וייעול של תוכנית המתאר הארצית למבנים מחודשים (תמ"א 38) שנועדה לתמרץ יזמים לדיירים ולשפר את איכות הבנייה בארץ. במקום להיתקע ברגולציות מיותרות, זה נותן יותר חופש לתושבים וליזמים לבצע שדרוגים בבניינים הותיקים. אז למה זה טוב לנו?
תמהיל ההטבות המגוונות
- הגדלת זכויות הבנייה: הידעתם? עכשיו ניתן לבנות עד 2.5 קומות נוספות!
- פישוט תהליכים: הפחתת הבירוקרטיה והקלות על דיירים.
- שיפורים בעיצוב: מעניק יתרונות עבור הבנייה הירוקה והקיימת.
איך זה משפיע על רשויות מקומיות?
אחת השאלות המעניינות היא איך השינוי משפיע על העיריות השונות. האם יוסיפו עוד כבישים? גינות? תשתיות חדשות? הנה כמה תובנות:
- פיזור האוכלוסייה: תיקון 3א יאפשר גידול באוכלוסייה בערים מסוימות, מה שיוביל לתשתיות חדשות.
- שדרוגים לתחבורה ציבורית: התרבות האוכלוסייה תהווה לחץ להגדלת השירותים בתחבורה.
האם זה נוגע לכולם?
בעוד ששיפוט חלק מהתהליך הוא חיובי, יש מקומות שבהם יש תסכול. לא כל הבניינים מתאימים לשיפוט לפי המודל הזה, ונראה שלעיתים יש דיירים שאין להם את האפשרות ליוזמות כאלה. האם מישהו עוסק בעבודה עם דיירים שאינם מסכימים?
שאלות ותשובות
- מהם היתרונות של תיקון 3א? – שיפור בתשתיות וביטחון, גישה יותר קלה לשיפוט ועלויות זולות יותר.
- איך ניתן להתחיל בהליך? – כדאי להתייעץ עם חברת יזמות או אדריכלים שיכולים להדריך אתכם.
- האם כל בניין יכול להשיג זכויות נוספות? – לא, זה תלוי במצב הבניין ובכמות הדיירים המעוניינים.
האם זה באמת ישים לכל בניין?
נכון שאין פה נוסחת פלא, אבל זה די מרגש לדעת שהממשלה ומקבלי ההחלטות נועדו לשרת אותנו. הקפיצה לרמות הבנייה שמזמינה יותר גובה, אישור רגולציות והאצת התהליכים הם חלק ממציאות בנויה טובה יותר. מה לגבי השכנות?
שכנים, זה לא תמיד קל
בין אם מדובר בשיפוץ פתאומי ובין אם בגביית חובות, ענייני שכנות הם תמיד משחק של תיאום. לדעתנו, התהליך יכול לעודד שיפור במערכות יחסים שכנות, אך באותה נשימה – סביר להניח שיהיו גם כמה מתחים פה ושם.
מהות השינוי במערכת הביקוש וההצע?
התחום הזה, כמו שלטים במדינת ישראל, משתנה כלפי מעלה. כאשר הביקוש לדירות חדשות ורעננות רק הולך ומתרקם, תיקון 3א הוא ההזדמנות המושלמת להיענות לצרכים הללו. האם התשובה לכך היא תחרות בריאה?
- חיזוק הקשרים בין יזמים לדיירים: כל צד ימצא את טובת הנאה שלו.
- דיירים שמבקשים שיפוטים: לא כולם יודעים מה מגיע להם!
לבסוף, ניתן לסכם כי תיקון 3א לתמ"א 38 הוא לא סתם עוד חוק, אלא מהלך משמעותי שיכול לשדרג לא רק את הבניינים אלא גם את הקהילות הנוגעות לכך. עם זאת, חשוב להבין שהוא אינו קסם, וכדי לממש את הפוטנציאל הטמון בו נדרש שיתוף פעולה ורצון טוב מכל המעורבים. אל תשכחו, מי שאוהב את הבית שלו – צריך גם להשקיע בו!
