האם חוק המכר של דירות באמת משנה את המשחק?

חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9) התשע"ב-2022 נושא עמו שינויים משמעותיים, שלא רק משפיעים על רוכשי הדירות אלא גם על משווקי הדירות, היזמים ואפילו עורכי הדין המתעסקים בתחום. מדובר בצעד נועז, שנראה כמו קסם של פוליטיקאים, אך האם יש בו כדי לשדרג את שוק הנדל"ן בישראל, או שמא מדובר בעוד גימיק? בואו נצלול לעולם המורכב של החוקים, הטריקים והמחירים.

מה הם השינויים העיקריים שהחוק מבצע?

הבית שלך לא צריך להיות ה"אגזוז" של כל בעיה שניתן לדמיין. כאן מגיעים השינויים ההופכים את הקיץ הזה למעניין כל כך:

• הגנה על קונים במצב של בנייה לא נאותה: החוק מחייב את הקבלנים לספק ערבויות שונות, כך שכל שינוי בעבודות הבנייה, כמו הכנסת חלונות או ביצוע צבעים מחוץ לתיק, יגרום לנו לא לרדת עליהם, או לפחות יהיה להם כיסוי.
• אפשרות להחזרת דלאי : החוק קובע כי אם נתקלים בבעיות, ניתן יהיה להחזיר את הדירה תוך פרק זמן מסוים. זאת אומרת, אם הדירה שנמכרה לך היא “דירה עם בעיות”, יש לך דרך ל"וודא פסח בלי חייבים לאכול נעליים".
• שקיפות בתהליך הרכישה: היזמים ובעלי הדירות יחויבו לספק מידע ברור על מצב הפרויקט, מה שיכול למנוע אי הבנות שיכולות לעלות מאות אלפי שקלים.

למי שייך השוק? רוכשים או קבלנים?

כשהחוק הזה מתדפק על דלתכם, יש להבין מי בעצם מרוויח מהשינויים הללו. האם מדובר ברוכשים שהיו בעבר “הצד החלש”, או שהקבלנים, עם הכיסים העמוקים, מכתיבים את הכללים?

מה אומר היזם למצב?

החוק החדש בהחלט מאלץ קבלנים לחשוב פעמיים לפני שהם משאירים את הקונים "בשולי הכביש". הם מעודדים אותם לזרוק את כל הקלפים על השולחן – זה יכול להיות מגניב לפעמים, ובטח במקרים של אכילת פיצה בפנים.

מה לדעת על הקונים?

הקונים, בצד השני של המשחק, מקבלים כלים חדשים להתמודד עם הפרויקטים המפוקפקים, ובזמן שזוהי הזדמנות עבורם, זה גם מחייב אותם להכיר את החוק בצורה יסודית. אחרת, הם עלולים לגלות שהפיצה שלהם הגיעה עם תוספות שהם לא הזמינו.

האם שוק הנדל"ן באמת נראה אחרת?

נכון להיום, שלב כל כך קריטי הוא להבין מאיפה הגענו ולאן אנחנו הולכים. השינויים שהחליטו לבצע יכולים לשפר את המצב, אך האם זה טורף את הקלפים? השוק יגיב בהחלט עד לאן יילך השינוי:

• פרויקטים חדשים ישתפרו: אם הקבלנים יהיו מחויבים לספק איכות גבוהה, רוב הסיכויים שפרויקטים חדשים יהיו באיכות גבוהה יותר.
• שערי מחירים עלולים להתייצב: במידה והשוק יתחיל להיות תחרותי יותר, ייתכן שנראה ירידה במחירים הקיימים.
• קונים ידרשו יותר: ככל שהקונים יהיו יותר מעודכנים, הם צפויים לדרוש התאמה טובה יותר.

שאלות ותשובות – מציף לתוך הבלגן!

האם החוק עושה את שוק הנדל"ן יותר אטרקטיבי לרוכשים?

בהחלט. החוקים החדשים מספקים רשת ביטחון לרוכשים, מה שגורם להם להרגיש יותר בטוחים.

אבל מה אם קבלן מפר את החוק?

קיימות סנקציות שיכולות להוטט לקבלן, כמו פיצויים גבוהים תוך כדי איום על המוניטין שלו.

האם יש לגורמים בשוק ההשפעה של החוק?

כמובן! הקבלנים צריכים להיות זהירים יותר, והקונים מתמקדים במידע ובשקיפות.

האם זה משפיע על מחירי הדירות?

ייתכן והמחירים יתייצבו, אך זה תלוי בכמה שחקנים בשוק – כמו כל משחק כדורגל טוב.

מה יקרה בעתיד?

לעת עתה, החוק מספק שיפוט עליו הקונים יכולים לסמוך, אך כיצד שוק הנדל"ן יתייצב, זה סיפור אחר.

לסיכום, חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9) התשע"ב-2022 מביא עמו שינוי דרמטי של פני שוק הנדל"ן בישראל. כדאי לעקוב, כדאי להבין, וכדאי להיות מוכנים. השוק הזה לא הולך להפסיק לבעוט בשנים הקרובות, אנשים!