תיקון 28 לחוק המקרקעין: מה כדאי לדעת?

תיקון 28 לחוק המקרקעין: מה זה משנה לנו?

נושא המקרקעין הוא נושא מורכב ולעיתים אף מבלבל, במיוחד כאשר מתווספים אליו תיקונים והתאמות לחוק, כמו תיקון 28 לחוק המקרקעין. המטרה של תיקון זה, שהתקבל בסוף שנת 2020, הייתה לשדרג את מערכת המקרקעין בישראל, ולספק תהליכים ברורים יותר הן למבקשי אישורים והן לגורמי האכיפה. אז מה מדובר? האם זה באמת משנה לנו, האזרחים הפשוטים? בואו נחפור קצת.

מה הוא תיקון 28?

בעצם, תיקון 28 לחוק המקרקעין כולל שינויים משמעותיים ביחס לדרכי הרכישה, ההעברה וההשכרה של מקרקעין במדינה. מדובר בשורה של כללים חדשים המיועדים להפוך את התהליך לפשוט, ברור ומהיר יותר. אך מה כלול בתיקון הזה?

השפעות התיקון על הציבור הרחב

• הפחתת ביורוקרטיה: ככל שניתן להסתמך על תהליכים פחות מסובכים, כך דומה כי רמת השירות תשתפר.
• קיצור זמני טיפול: קיצור תהליכים על ידי שימוש בטכנולוגיה ובמערכות מידע מתקדמות.
• שקיפות גדולה יותר: מסמכים והנחיות יהיו זמינים יותר לכל המעוניינים.

לתיקון הזה יש משמעות לא רק למי שמעוניין לרכוש נכס, אלא גם למשקיעים, קבלנים ובעלי דירות שכורות. עד כמה שמדובר בחדשות טובות, יש להדגיש גם את הצדדים הפחות פופולריים של התהליך. למשל, האם כל השינויים אכן ייושמו בצורה יסודית? האם יש מספיק משאבים כדי לבצע את השדרוגים הטכנולוגיים הנדרשים?

כיצד זה משפיע על בעלי נדל"ן?

ובכן, אם אתה בעל נכס, יש לך מה להרגיש. תיקון 28 עשוי לשנות את הדרך שבה החלטות נדלניות מתקבלות בשוק. שוק הנדל"ן בישראל ידוע בשינויים התכופים שלו, ולכן תיקון זה מצריך בעלי נכסים לבדוק את המידע המעודכן שקשור בנכסים שלהם.

כמה שאלות שצריך לשאול

• מה המשמעות של התהליך החדש עבורי כבעל נכס?
• האם ישנם מסמכים חדשים שאני צריך להגיש?
• כיצד אני יכול להתעדכן בתהליכים החדשים?

וזו בדיוק הנקודה שהופכת את כל משתתפי השוק למיומנים יותר. שדרוגים טכנולוגיים לא נוגע רק לדירות מגורים – הם משפיעים גם על עסקים, מסחר והשקעות. ככל שנלך בעקבות השינויים הללו, נוכל לגלות הזדמנויות שונות שיכולות להיות משתלמות.

העתיד של חוק המקרקעין בישראל

כשהנושא המרתק הזה עולה על סדר היום, אני לא יכול שלא לתהות מהו הכיוונים שבהם נעים חוקי המקרקעין בעתיד.

האם אנחנו בדרך לשינויים נוספים?

• מה היעדים של התיקונים הבאים?
• כיצד תתקבל התגובה הציבורית לצעדים הנוספים?
• האם זה ישפיע על מחירי הנדל"ן?

בדיוק כאן, אנחנו מתחילים לראות את ההשפעה של תיקון 28. לאור כל השינויים שצריך להתארגן מסביבם, נוכל לראות כיצד שוק הנדל"ן מציב יעד חדש. עם קפיצה במשאבים ובמגוון של אסטרטגיות ממומנות, יש מקום להניח שהשוק הישראלי שבו אנחנו חיים עצמו הולך להשתנות.

סיכום: תיקון 28 – קפיצה או מדרון?

לא קל לקבוע בסבירות גבוהה מה תהיה השפעת תיקון 28 לחוק המקרקעין על שוק הנדל"ן, אך קשה להאשים מישהו אם הוא מוצא את עצמו מתעניין בהחלטות חדשות שמתקבלות. השינויים יוצרים גלים ודינאמיקה שאמורה, לפחות על פני השטח, להיטיב עם הציבור.

הכי חשוב זה להישאר מעודכנים, לקחת יוזמה ולהכיר את הזכויות שלכם. מזל טוב – עם התיקון הגענו למקום טוב יותר, אבל אל תשכחו לבדוק את המחיר של ההשקעות שלכם במהלך הדרך!