תיקון 3 א תמ"א 38: מה השינויים החדשים?

תיקון 3 א בתמ"א 38: מה באמת משנה את פני התכנון העירוני בישראל?

אם יש משהו שמצליח לערער את השגרה העירונית בישראל, זה תיקון 3 א לתוכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38). תיקון זה לא רק שינה את דרך ההתבוננות על הבניינים הישנים בעיר, אלא גם הוסיף לוח שנה של מציאות חדשה ברורה, ובעיקר – חוקים ברורים שמשפיעים על כל בעלי הנכסים במדינה. אז מהי השפעתו האמיתית של תיקון זה על התכנון והבניה? הנה הסקירה המיטבית.

מהו תיקון 3 א ולאן הוא שואף?

תיקון 3 א לתמ"א 38, שהתפרסם באוגוסט 2020, הוא לא רק שינוי במסמכים רשמיים אלא אמירה ברורה על החשיבות של הבטיחות והחיזוק של בניינים ישנים. הוא מציע הנחיות ברורות לבעלי דירות המעוניינים לבצע חיזוקים בנכסיהם. אז מה המושג, במה מדובר ואיזה דלתות הוא פותח?

• שדרוג התשתיות: התוכנית מקנה למחזיקים בנכסים הישנים אפשרות לשדרג את התשתיות בצורה מקצועית.
• תוספות בנייה: מאפשרת לעשות תוספות קומה בבניינים קיימים כדי להעניק לבעלי הנכסים שטח נוסף.
• תמריצים כספיים: מספקת תמריצים לבעלי נכסים לבצע חיזוקים ולשדרג את המבנים.

כיצד זה משפיע על בעלי הדירות?

תהליכים כאלה לא קיימים בעולם ריק. הם משפיעים על עלויות, רווחים, פיתוחים עתידיים וכיצד נתפסות חברות הנדל"ן. אז הנה כמה שאלות שיכולות לעלות:

מה היתרונות של תיקון 3 א?

נכון, מדובר בהרבה תהליכים בירוקרטיים, אבל יש לנו מספר יתרונות:

• שדרוג המצב הכלכלי של הבניין יכול להוביל לעליית ערך הדירות.
• חיזוק מבני נגד רעידות אדמה ממתן את הסיכונים הקשורים בבטיחות.

האם יכולות להיות בעיות עם השכנים בעת ביצוע השיפוטים?

כמו בכל דבר בחיים, ישנם גם צדדים פחות חיוביים בתהליך:

• תקלות ניהוליות עלולות להוריד את הרוח מהחיים המשותפים.
• אילוצים כספיים יכולים לגרום למחלוקות בין בעלי הדירות ובעלי העניינים.

האם משרד האוצר מממן את התהליך?

זו שאלה שמעסיקה את ברובנו. והאמת היא שזה משתנה. אם באתם מתוך תכנון שבאמת יש לו ערך מוסף לבניין – אפשר להתכונן למימון ממשלתי שיסייע להקל על בעל הנכס, למען מטרה טובה הרבה יותר.

מה ההשפעה על שוק הנדל"ן?

יש לך שאלות על שוק הנדל"ן בעקבות שינוי זה? תחשוב על זה:

• שיפור הבניינים הישנים יכול להקנות יתרון משמעותי בביקוש לדירות בעיר.
• פיתוח חדשני – צעדים להחלטות יותר מבוססות על הביקוש הקיים.

מתן יעד ברור לפיתוחים האורבניים

בעידן שבו קצב החיים והבנייה הולך ומגביר את הצרכים – הביקושים בפיתוחים אורבניים מרקיעים שחקים. אז מה אפשר לצפות בהמשך הטיפול בנושא? משתמשים בתיקון 3 א כדי להניע לקראת שימושים אוניברסליים בגבולות זמן קצרים תוך דגש על קיימות ותכנון אורבני.

למה יש מקום לחיים ירוקים?

דיוקתי: החיים באוויר נקי? קיימים לא מספיק אנשים שיזמינו את התשובה, ובטח שלא ייתנו לכך תשובות ברורות. אבל ככל שאנחנו מתקרבים לחיים שמרוכזים סביב תקנות ירוקות, פיתוחים שמתבססים על חומרים ממוחזרים שזה עתה נכנסו לעולם הבנייה – אנחנו עושים צעד משמעותי בהקלה על החיים שלנו ושל הדורות הבאים.

לסיכום

אין ספק! תיקון 3 א בתמ"א 38 לא רק שסיפק מסגרת מחוקקת ונורמטיבית עבור בעלי הבניינים הישנים, אלא גם יצר הזדמנויות חדשות שכל הסביבה העירונית יכולה להרוויח מהן. עם כל מה שקשור בבטיחות, תכנון המרחבים העירוניים שלנו נראה בכיוון חדש. אז, האם אתם מוכנים להרפתקה הבאה שלכם בעולם התכנון העירוני?